Sur de Florida · Miami-Dade · Broward · Palm Beach
Los negocios que valen la pena nunca llegan al mercado. Aparecen aquí primero.
El escritorio para encontrar negocios de los inversionistas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach: preejecuciones hipotecarias, sucesiones, propietarios cansados de alquilar, escrituras fiscales y terrenos, calificados según sus criterios de compra.
Con sus propios criterios de compra.
Elija su condado y vea la oportunidad mejor calificada de esta mañana.
/100
Calificada sin criterios de compra. Los suyos la afinan. Las fechas y la disponibilidad pueden cambiar.
La dirección, los números y el resto de la lista de esta mañana están dentro del Desk. Empiece hoy
$349 al mes. Mes a mes. Sus registros se van con usted.
¿Prefiere hablar primero? Llame al (954) 807-1816.
¿Quiere que se lo dejemos listo ahora mismo? Envíe un mensaje al (954) 807-1816 y nosotros nos encargamos.
1827 SW Coral Fern Way, Kendall
Preejecución hipotecaria · presentada hace 9 días · sin venta programada todavía
- Valor del condado
- $412,000
- El dueño vive en
- New Jersey
- Ejecución hipotecaria presentada, sin venta programada todavía
- Presentada hace 9 días
- El dueño vive en otro lugar
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
- Dirección conocida
- Unifamiliar
Revise primero: 2 casos de código abiertos en el condado
- Deuda, aprox.
- $196,000
- Capital, aprox.
- $216,000 (52%)
- Desocupación
- Probablemente desocupada
EstimadosSe cobra por revisión cuando la pide
(•••) •••-••42MóvilNo está en Do Not Call
m•••••@•••••.com
Muestra · oculto
Estimado dueño:
Soy un comprador local interesado en su casa de 1827 SW Coral Fern Way. Si está evaluando sus opciones, puedo hacerle una oferta justa en efectivo y cerrar cuando a usted le convenga, sin comisiones ni cargos. No hay ningún compromiso.
[Su nombre] · [Su teléfono]
- Margate · Propietario cansado de alquilar, dueño en New Jersey · 75
- Lake Worth Beach · Preejecución · presentada hace 6 días · 75
- Leisure City · Gravamen de código · 65
- Pompano Beach · Dueño con 11 alquileres · 70
- West Palm Beach · Venta por escritura fiscal en 12 días · 85
- Kendall · Preejecución · presentada hace 9 días · 90
- Hialeah · Herencia · 85
- Loxahatchee · Lands Available · 5.0 acres · 65
- Margate · Propietario cansado de alquilar, dueño en New Jersey · 75
- Lake Worth Beach · Preejecución · presentada hace 6 días · 75
- Leisure City · Gravamen de código · 65
- Pompano Beach · Dueño con 11 alquileres · 70
- West Palm Beach · Venta por escritura fiscal en 12 días · 85
- Kendall · Preejecución · presentada hace 9 días · 90
- Hialeah · Herencia · 85
- Loxahatchee · Lands Available · 5.0 acres · 65
Deal Flow · dueños fuera del mercado en tres condados
Más allá de los listados, las joyas escondidas esperan.
Vendedores motivados fuera del mercado: atrasados con la hipoteca, enredados en una herencia, cansados de un alquiler, con un lote que olvidaron que tienen. Investor Desk los encuentra en los tres condados y los ordena según sus criterios de compra, con las razones explicadas.
En apuros
Preejecuciones hipotecarias (lis pendens), subastas de ejecución hipotecaria, ventas por escritura fiscal, gravámenes de código y casas descuidadas.
El dueño sabe que el reloj corre y que todavía hay capital que salvar. Llegue antes que la multitud de la subasta.
Criterios de muestra: casas en Miami-Dade y Palm Beach, de $250,000 a $450,000
Dueños
Herencias y sucesiones, desalojos, propietarios cansados de alquilar, dueños ausentes y de fuera del estado, dueños con varias propiedades, casas de bancos y casas para demoler.
Herederos que nunca eligieron la casa. Propietarios que ya no disfrutan alquilarla. Dueños que viven al otro lado del país. El tiempo y la distancia son razones para vender.
Criterios de muestra: alquileres en Broward y Miami-Dade, de $400,000 a $900,000
Terrenos
Lands Available, ventas por escritura fiscal y cada lote vacío y parcela de acres, con su tamaño, su valor y cuánto tiempo la tiene el dueño.
Las propiedades por las que nadie ofertó las vende el condado por la oferta inicial más intereses. Sin subasta, sin guerra de ofertas.
Criterios de muestra: terrenos en Palm Beach y Miami-Dade, hasta $100,000
1827 SW Coral Fern Way, Kendall
Preejecución · presentada hace 9 días
- Valor del condado
- $412,000
- El dueño vive en
- New Jersey
- Ejecución hipotecaria presentada, sin venta programada todavía
- Presentada hace 9 días
- El dueño vive en otro lugar
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
- Dirección conocida
- Unifamiliar
Revise primero: 2 casos de código abiertos en el condado
2204 Heron Bend Ct, West Palm Beach
Venta por escritura fiscal en 12 días
- Dirección conocida
- Valor del condado muy por encima de la oferta inicial reportada
- El dueño vive ahí
- Residencial
- En sus mercados
- Dentro de su rango de precios
- Venta en 12 días
15510 SW Mahogany Trl, Leisure City
Gravamen de código · 1 caso de código abierto en el condado
- Casa
- El dueño vive en otra parte de Florida
- Mucho tiempo con el mismo dueño
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
5711 NW Egret Walk, Margate
Propietario cansado · multifamiliar, dueño en New Jersey
- Valor del condado
- $640,000
- El dueño vive en
- New Jersey
- Multifamiliar, menos de 10 unidades
- El dueño vive fuera del estado (NJ)
- Muchísimo tiempo con el mismo dueño
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
- Hipotecas
- no se encontraron
- Capital, aprox.
- $640,000
EstimadosSe cobra por revisión cuando la pide
842 W Poinciana Ter, Hialeah
Herencia · el dueño vive en otra parte de Florida
- Casa
- A nombre de una herencia o de herederos
- El dueño vive en otra parte de Florida
- Muchísimo tiempo con el mismo dueño
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
3309 NE Tarpon Ave, Pompano Beach
Dueño con varias propiedades · 11 alquileres en el condado
- Casa
- El dueño vive en otra parte de Florida
- El dueño tiene 11 alquileres en este condado
- A nombre de una entidad
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
Parcela sin dirección, Loxahatchee
Lands Available · 5.0 acres
- Oferta inicial
- $6,900
- Valor del condado
- $58,000
- Tamaño
- 5.0 acres
- El dueño vive en
- Ohio
- La vende el condado ahora, sin subasta
- Valor del condado muy por encima de la oferta inicial
- El dueño vive en otro lugar
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
- Pasa al condado en unos 140 días
- Todavía sin dirección
2.5 acres, Redland
Terreno vacío · a nombre de una entidad
- Terreno vacío
- Dueño fuera del estado (NY)
- A nombre de una entidad
- Con el mismo dueño 22 años o más
- 2.50 acres
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
Lote de 14,800 pies cuadrados, Lake Worth Beach
Lote vacío · dueño fuera del estado
- Terreno vacío
- Dueño fuera del estado (NY)
- Con el mismo dueño 18 años o más
- 14,800 pies cuadrados, un cuarto de acre o más
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
También listados: los listados activos que encajan con sus criterios, y un informe completo de cualquier dirección que escriba.
Las apps de listas nacionales le dan filas de todo el país. Investor Desk trabaja sus tres condados y le da un veredicto: a quién llamar, por qué y cuánto podría valer el negocio.
Cada lista muestra las zonas que cubre, ahí mismo en la lista. Los registros nuevos se agregan a medida que cada condado los publica.
Sus criterios de compra
Defina sus criterios una vez. Cada dueño se califica según ellos.
Ciudades, rango de precios, tipo de propiedad. Cada registro recibe una calificación sobre 100 y las razones en palabras sencillas, incluidas las que cuentan en contra.
Pruébelo: baje el máximo a menos de $412,000, o quite Kendall.
1827 SW Coral Fern Way, Kendall
Preejecución hipotecaria · presentada hace 9 días · sin venta programada todavía
- Ejecución hipotecaria presentada, sin venta programada todavía
- Presentada hace 9 días
- El dueño vive en otro lugar
- En sus mercados
- Valor del condado dentro de su rango de precios
- Dirección conocida
- Unifamiliar
Datos clave en cada registro
Estimados- Deuda, aprox.
- $196,000
- Capital, aprox.
- $216,000
- Desocupación
- Probablemente desocupada
Revisiones de hipotecas, capital y desocupación, cobradas por revisión cuando las pide
Cuando falta un dato, el registro lo dice en vez de adivinar.
Cada mañana
Guarde una búsqueda una vez. Desde entonces, el Desk trabaja para usted.
Póngale nombre a una búsqueda de preejecuciones, subastas, escrituras fiscales o Lands Available, en las ciudades y el rango de precios en que compra. Cuando algo nuevo encaja, aparece en su pantalla Today y en un solo correo esa mañana. ¿Sigue una venta? Se entera cuando cambia la fecha. Si no hay nada nuevo, no hay correo.
3 coincidencias nuevas · preejecuciones en Miami-Dade por debajo de $450k
Nuevo en su Desk
- 1827 SW Coral Fern Way, Kendall · presentada hace 9 días · calificación 90
- 990 NW Pelican Reach, Miami Gardens · presentada hace 12 días · calificación 80
- 3120 SW Marlin Cove, Cutler Bay · presentada hace 16 días · calificación 75
Su lista de seguimiento
- 411 Sandpiper Row, Hollywood · la venta pasó del 14 de octubre al 4 de noviembre
Abra Investor Desk para trabajarlas.
De una lista de dueños a un montón de conversaciones.
01 Buscar teléfono y correoUn toque encuentra el teléfono y el correo del dueño. Cada número llega marcado por tipo, con avisos de Do Not Call y de litigantes. Una búsqueda que no encuentra nada no cuesta nada.
02 Escribirle al dueñoUna carta de una página a la dirección postal del dueño. Edítela, revísela, apruébela. Se imprime y se envía por usted.
03 Hacer una campaña de cartasPrimero planee el envío a toda una lista: cuántos dueños, quién ya recibió algo suyo, cuánto cuesta. Luego apruebe las cartas una por una.
04 Exportar la listaCualquier lista como hoja de cálculo. Cada fila recuerda lo que ya hizo, para que nadie reciba dos cartas.
1827 SW Coral Fern Way, Kendall
Preejecución hipotecaria · presentada hace 9 días · sin venta programada todavía
(•••) •••-••42MóvilNo está en Do Not Call
m•••••@•••••.com
Muestra · oculto
- Dueños en esta lista
- 12
- Ya recibieron carta
- 3
- Cartas por aprobar
- 9
El precio se muestra antes de aprobar
| Dirección | Calificación | Última acción |
|---|---|---|
| 1827 SW Coral Fern Way | 90 | Carta hace 4 días |
| 990 NW Pelican Reach | 80 | |
| 3120 SW Marlin Cove | 75 |
Estimado dueño: soy un comprador local interesado en su casa de 1827 SW Coral Fern Way. Si está evaluando sus opciones, puedo hacerle una oferta justa en efectivo y cerrar cuando a usted le convenga, sin comisiones ni cargos. No hay ningún compromiso.
[Su nombre] · [Su teléfono]
Los números
Analice el negocio antes de levantar el teléfono.
Los números
25% de pago inicial · 30 años · impuestos recalculados a su precio, cerca de 2% al año · seguro $4,800 al año · desocupación 5% · mantenimiento 5% · administración 8% · reservas 5% · $7,000 de cierre. Cada uno se puede editar en el Desk.
Flujo de caja mensual después del pago y los gastos
$235 a $389
- Pago mensual capital, intereses, impuestos, seguro
- $2,397
- Cobertura de deuda DSCR
- 1.16x a 1.26x
- Tasa de capitalización NOI ÷ precio
- 6.93% a 7.55%
- Retorno sobre efectivo sobre $82,000 invertidos; cambia con el precio
- 3.43% a 5.70%
- Renta sobre precio
- 1.13% a 1.20%
La misma casa, dos precios. A $300,000 cubre su deuda 1.16 a 1.26 veces. A su valor del condado de $412,000 pierde $356 a $511 al mes. Llegar primero al dueño es como se consigue el precio.
Lo máximo que debería pagar
unos $284,000
según la regla del 70%, con un valor después de reparaciones de $470,000 y $45,000 en reparaciones
A $300,000: ganancia proyectada de unos $66,200.
Por encima de la guía del 70%, así que el margen es menor.
El valor después de reparaciones es su propia cifra a partir de comparables reales. Seis meses, financiamiento de solo intereses al 11% sobre el 80% del precio más reparaciones, 2% para comprar, 8% para vender.
También en el Desk: alquiler a corto plazo, comprar, remodelar, alquilar y refinanciar, proyección de tenencia, comparación de financiamiento, intercambio 1031 y fichas de negocio.
Scout
- Overview
- People
- Deals
- Offers
- Rehab
- Documents
- Portfolio
- Today
¿Cuál de mis negocios guardados en Miami-Dade tiene más capital, y qué fue lo último que hice con él?
Scout
1827 SW Coral Fern Way, Kendall. Valor del condado de $412,000 contra unos $196,000 de deuda, o sea unos $216,000 de capital. Su última acción fue una carta aprobada hace 4 días. Hay una tarea abierta: volver a llamar al dueño cuando llegue la carta, para el jueves.
Fuente: Properties › Coral Fern Way › Deals › History
Scout
Borrador listo: "Pedir el estimado de remodelación de 1827 SW Coral Fern Way", para el miércoles, en la propiedad. Revíselo en la pantalla y toque Save.
Pregúntele a Scout lo que quiera sobre su Desk. Encuentra el registro, le muestra dónde está y redacta el siguiente paso para que usted lo apruebe.
¿Es nuevo con los números? Pregunte por la tasa de capitalización en palabras sencillas.
El Desk
Desde la primera mirada hasta la mesa de cierre, y luego toda la cartera. Un registro por propiedad con su gente, ofertas, remodelación, documentos y cifras reales, y una lista Today con las tres cosas que importan fijadas arriba.
Todo lo que hay en el Desk
- Un registro por propiedad: resumen, personas, negocios, tareas, notas, visitas, fotos, documentos, remodelación y escenarios.
- Ofertas y respuestas: cada oferta, contraoferta y vencimiento guardados como historial.
- La remodelación bajo control: alcance, compromisos, órdenes de cambio y pagos contra el monto aprobado.
- Documentos a los que puede hacerles preguntas: suba un archivo y Scout responde desde la página exacta.
- Su red de inversión: prestamistas, agentes, contratistas, socios e inquilinos, vinculados a sus negocios.
- Cartera con cifras reales: ingresos y gastos registrados, separados de las proyecciones.
- Today y el Top 3: el trabajo atrasado, las próximas tareas y las tres que más importan.
- Sus registros se van con usted: una copia de seguridad completa, en cualquier momento.
Precios
Un puesto. Los tres condados. Un solo precio mensual.
Datos de expertos, con precio de expertos.
$349al mes
Mes a mes · Sus registros se van con usted
Los buenos datos no son baratos. Los datos baratos no son buenos.
Sus primeras 100 búsquedas de dueños de cada mes van por nuestra cuenta, y también sus primeras 100 revisiones de hipoteca; después, cada revisión de hipoteca cuesta 10 centavos. El correo impreso, más búsquedas y más revisiones de hipoteca se cobran a la tarjeta registrada, solo cuando usted las pide. No se cobra nada extra a menos que usted lo pida.
Una sola compra por debajo del mercado paga el puesto por años.
Devolución del dinero en 7 días en su primer pago: cancele dentro de los 7 días y se lo devolvemos completo.
¿Quiere que se lo dejemos listo ahora mismo? Envíe un mensaje al (954) 807-1816 y nosotros nos encargamos.
Deal Flow funciona en vivo en su condado con sus criterios, no es una grabación. Su puesto se abre ese mismo día.
- Encuentre
- Deal Flow en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, calificado según sus criterios de compra, con búsquedas guardadas y el correo de la mañana.
- Contacte
- Búsquedas de teléfono y correo de dueños, revisiones de hipotecas y desocupación, y cartas por correo, cobradas por uso al precio que se muestra antes de aprobar. No se le cobra una búsqueda que no encuentra nada.
- Analice el negocio
- Análisis, flips, proyecciones de tenencia y 1031, Scout y el espacio de trabajo completo. Copia de seguridad y exportación en cualquier momento.
¿Es un MLS?
No. Investor Desk no es un portal de listados y un puesto no incluye acceso al MLS. Encuentra dueños antes de que pongan su casa en venta. Los listados activos también se comparan con sus criterios.
¿Contacta a los dueños por su cuenta?
Nunca. Usted aprueba cada carta y cada búsqueda. Lo único que llega solo es su correo de la mañana, y le llega a usted.
Más respuestas
- ¿Necesito una licencia de bienes raíces?
- No. Investor Desk es para cualquiera que compre sus propias inversiones. Los agentes con licencia también lo usan, para sus clientes inversionistas.
- ¿Y si me voy?
- Se lleva todo. Una copia de seguridad completa de sus registros y archivos está a un clic, en cualquier momento, incluido el día en que se va. Sin contrato, sin llamada para cancelar.
- ¿Qué condados cubre?
- Miami-Dade, Broward y Palm Beach, en un solo puesto. Cada lista muestra las zonas que cubre. Otros condados de Florida se abren a pedido.
- ¿Puedo llamar a los dueños que encuentra?
- Sí, usted mismo. Un toque encuentra el teléfono y el correo del dueño y los guarda en el registro. Los números llegan con avisos de Do Not Call y de litigantes, y no se le cobra una búsqueda que no encuentra nada. La primera vez, usted acepta las reglas para llamar.
- ¿Qué tan rápido puedo trabajar una lista?
- El mismo día en que se abre su puesto. Defina sus criterios de compra, elija un condado, guarde su primera búsqueda, y el correo de la mañana empieza el siguiente día en que haya algo nuevo.
- ¿Hay una manera rápida de ver cómo funciona?
- Sí. Nuestros videos cortos en español le guían por su primer ingreso, cómo leer un negocio y su Deal Flow diario. Vea los videos en español.
Todo lo que incluye el puesto
- Deal Flow en Miami-Dade, Broward y Palm Beach
- Preejecuciones · Subastas · Escrituras fiscales · Lands Available · Herencias · Desalojos · Gravámenes de código · Dueños ausentes · Propietarios cansados · Dueños con varias propiedades · Casas de bancos · Casas para demoler · Lotes vacíos y acres
- Filtros, búsquedas guardadas y el correo de alerta de la mañana
- Revisiones de hipotecas, capital y desocupación, cobradas por revisión cuando las pide
- Búsquedas de teléfono y correo de dueños: 100 al mes por nuestra cuenta, después se cobra por búsqueda, nunca por una que no encuentra nada
- Cartas a dueños, impresas y enviadas por correo, al precio que se muestra antes de aprobar
- Exportación de listas y campañas de cartas
- Análisis, escenarios, flips, proyecciones de tenencia, 1031
- Scout, la Money Guide y la User Guide, en inglés
- Propiedades, negocios, ofertas, remodelación, documentos, cartera
- Copia de seguridad completa y exportación, en cualquier momento
Edificios de condominios: un producto aparte, no forma parte del puesto.
El próximo dueño que venda por debajo del mercado no va a poner un letrero primero.
Sea el inversionista que lo ve primero.
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